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• 作者：兴佳地产
• 来源：www.jlsxjdc.cn
• 发布时间：2022-01-27 18:00
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【概要描述】在论坛的新趋势发展环节中，中国企业房地产金融业协会会长冯俊专门做主题进行分享。 回顾2020年上半年，兴佳房地产：房地产行业坚持三个原则 落实五项任务，由于上述政策措施，热点城市和地区的房地产市场在2020年下半年继续活跃，尽管2021年上半年继续收紧房地产调控政策，扩大三条红线试点范围，但房价和土地价格继续上涨。2021年下半年，房地产企业市场经济风云突变，市场发展快速进行降温，热点研究城市房产交易量急降，10余家上市房企陆续信用违约，不少民企出现不同程度不一的经营活动困难。 2021年下半年，人们普遍认为市场很冷，这与2020年做出的技术判断有关。2020年因为对于疫情的原因，上半年基本上都是处于研究开发企业销售发展停滞状态，下半年开始出现了快速的回升，所以2021年跟2020年相比，就出现了前高后低这么认为一个重要趋势。但事实上，数据并不是那么好，更不是说真正的降温到了难以忍受的程度，总体而言，2021年的市场形势是相对稳定的，”中国房地产协会主席冯军表示。 从2021年下半年时间以来，一些房企违约责任风险进行不断地暴露出来，让部分购房者和从业工作人员对房地产金融行业和企业的发展学生信心不足。 在这方面，冯俊坦言房地产企业违约风险的根源在于房地产企业长期提高杠杆率，出台三线四级政策，以控制房地产企业杠杆率过高，减少负债。“我们国家必须可以看到学生出现债务管理风险的企业在整个中国房地产金融行业发展里面占比有限，出现违约风险的企业只占我们通过头部企业的不到10％，出现一个问题的项目也不到10％，整体上行业的风险还处于可控的状态，并没有因此出现系统性的风险”。 冯军进一步表示，从房地产企业自身来看，也需要通过这一事件反映出他们原有的经营模式，原有的融资模式到底存在什么问题。 随着经济发展社会形势的变化，以及碳达峰和碳中和战略的深入推进，全面建设绿色转型发展正成为全社会与中国企业的共识，房地产金融行业也要进行探索新的发展教育模式。 在冯军看来，房地产行业要探索新的发展模式，必须坚持三个原则。一是坚持“房子用来住的，不是一个用来炒的”定位；二是不以房地产公司作为一种短期刺激市场经济的手段；三是防范化解风险管理还是我们今后一段时间房地产行业不断发展的重要研究内容。 此外，冯先生亦分享了他对房地产业未来转型和发展的看法。吉林省兴佳房地产开发集团有限公司-吉林省兴佳房地产开发集团,成立于2001年3月,至今已发展成为以兴佳房地产开发集团有限公司为统领。一是从稳健去杠杆、防风险管理角度出发可以进行企业自身的发展学生安排；二是要尽快调整自己生产经营方式，改变中国传统文化建造方式，推动“双碳”战略在房地产金融行业的落地；三是要改善公司产品的结构，推进租购并举并调整产品市场供应系统结构；四是要拓展社会服务边界，从居民居住生活角度出发所延伸的生活提供服务的内容方面还有我们很多；五是要通过数字化生产及智慧建造等方式，改变我国传统的高消耗、低质量、低产出的发展经济模式。